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Ellie가 펀드를 산하 지주회사로부터 상향식으로 구축하고, 자산 단위의 포착을 펀드 분배금과 다음 감정평가에 반영하는 과정을 보여줍니다.
Seorim 워크스루의 파트 3, 펀드 단위(Seorim 코리아 코어 오피스 펀드 I). Ellie가 Fund A를 산하 SPV로부터 상향식으로 재구축합니다(순자산가치 약 1조 4,900억 원, 분배금 475억 원, 소득수익률 3.19퍼센트). Coleman Street과 Frankfurt 보유 자산은 다른 펀드에 속하므로 제외합니다. 이어 정정된 나래타워 순영업이익(374억 대 396억 원)을 적용하면 기간 분배금은 475억에서 453억 원으로, 소득수익률은 3.19퍼센트에서 3.05퍼센트로 떨어집니다. 재조정된 임대료가 다음 외부 감정평가에 반영되면 자산 가치는 약 600억 원, 펀드 순자산가치의 약 4퍼센트가 빠지며, 캡레이트가 움직이면 그 폭은 더 커집니다. 펀드 대시보드로 마무리합니다. 한국어 내레이션.
- 산하 지주회사로부터 상향식으로 구축한 펀드, 미리 만든 리포트가 아님
- Fund A 순자산가치 약 1조 4,900억 원, 분배금 475억 원, 소득수익률 3.19퍼센트, 모두 교차 검증
- 정정된 자산 순영업이익 반영: 분배금 475억에서 453억 원
- 앞으로의 감정평가 민감도 약 마이너스 4퍼센트(600억 원), 아직 미반영
- 펀드 명세서만 보면 정상, Ellie가 단 하나의 임대차와 연결
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